近日，界面新闻留意到，部分存量房贷用户反映“存量房贷利率下调，但最近一期月供反而加多”。

　　比如有市民反映，“在房贷利率颐养前，每个月房贷扣款金额快要6000元，而这个月却扣款10000元。” 

　　同样这么的案例许多。一位重庆用户在粗糙媒体上示意：“房贷利率由固定4.41%转浮动后变为3.38%，还款金额从3197元却从变3276元。”

　　一位江苏用户示意：“利率4%，月供4917，降到3.9%后，月供形成4927，还多了10元。”

　　为何存量房利率下调但月供反而高了？对此，界面新闻向多名银行业内东说念主士求证。谈论东说念主士示意，确有可能发生在等额还款神志的借债东说念主身上，但这种情况是暂时的，之后的月供金额势必会闲暇减少。

　　一位银行东说念主士向界面新闻新闻示意，关于等额本息还款神志的贷款碰到利率颐养，银行颐养当月的计息神志作念了优化，优化后颐养当月应还利息遴选分段计息，应还本金按照颐养后的利率蓄意，当月应还款额=当月应还利息+当月应还本金。

　　因此，按照面前的蓄意神志，利率颐养神志遴选按年浮动的客户，在利率颐养当月，可能会出现LPR 下调，关联词月还款额比上月多的情况。

　　来看具体蓄意神志：

　　先是当月应还本金变化情况。

　　关于等额本息还款神志，利率越低，月还款额越少，但首月还款额中的本金会越多。以本金100万，期限20年为例，以下表格展示了关于等额本息还款神志，不同庚利率情况下月还款额和本金利息的离别情况。

　　再来看当月应还利息。

　　当房贷利率在某个月中发生颐养时，这个月的利息蓄意频繁会遴选分段计息的神志。分段计息是指将该月的利息分为两部分蓄意：一部分按照颐养前的利率蓄意，另一部分按照颐养后的利率蓄意。

　　如利率下落，当月利率颐养前的计息利率不变，当月利率颐养后的计息利率下落，当月总的应还利息会减少。

　　最其后看加总确当月应还款额变化情况。

　　当利率下落时，如当月减少的应还利息小于当月加多的应还本金，当月总的还款额会加多，如当月减少的应还利息就是当月加多的应还本金，当月总的还款额不变，如当月减少的应还利息大于当月加多的应还本金，当月总的还款额会减少。

　　“因此，在该蓄意神志下，有可能存在房贷利率下调月供反而加多的情况。关联词，这种情况只会发生在颐养首月，次月还款金额会减少，总的贷款本金不变。”前述银行东说念主士示意。

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牵扯剪辑：何松琳 开yun体育网